主持人董吉湘：下面有一个人提问题，他想请五合国际（5+1 WERKHART INTERNATIONAL）建筑设计集团北京公司总经理曹一勇先生就此问题谈谈自己的看法。
现在是房地产真正春天的开始
曹一勇：我谈点感想，我今天我一直在听，大家可以看到我在做笔记，今天是非常难得的机会。两位博士还有国内知名企业家在这里讨论，我有一些感想，我谈一下。
从前期的开场，我记得很清楚的一句话，咱们的观点·地产秘书长陈诗涛说了，现在进入了房地产的冬季，我想现在不管是从宏观还是世界经济、国内经济，包括刚才讨论的湖湘文化等等，我有一种感觉，好象大家一直在讲房地产市场的现状等等，是不是过于有悲观的情节在里面？我不是说不对，但是我想在今天的会场反面的跟老师请教一下，也是我个人的观点。
反过来说，我认为现在是房地产真正的春天的开始。我认为大家一直讨论的房价，包括我今天早上在从北京飞到长沙的飞机上，北京晚报上登了几个房地产大腕在讨论房地产拐点问题，有的是持肯定态度，有的是持否定态度。但是我认为政府现在在做的影响房价的事情是三个方面：
是金融政策。他想掐断投资者的供需渠道，如果真正从长远考虑的话，要避免泡沫经济出现，我认为是一个非常好的举动，也是政府应该做的一个举动，这个举动对房地产市场的长期成长是非常好的现象。
第二是廉租房、两型房和经济适用房建设。政府对北京的市场力度是非常大的，但是这三类房子真正要影响市场可能要一个周期，到目前这个周期还没有完全的显现出来，但是我认为这真的是房地产春天的一个标志。为什么这么讲？从十七大以来，国家一直注重一个理念，和谐社会。政府做的这件事是他应该做的，他这样做是解决居民的低收入、没有能力买房子的这部分人的住房问题。我认为这恰恰是保护了房地产市场，换句话说是保护了房地产开发商。政府做了他应该做的这份工作之后，剩下的就是市场了，市场恰恰是房地产开发商应该去做的工作，应该去解决的问题。
所以，我从这一点来想，恰恰是房地产市场春天的到来。
第三是土地政策。从目前来讲，我非常同意赵博士的观点。尽管现在没有相应的土地政策出台，但是我认为有识之士都在呼吁这个事，我不敢判断，土地政策什么时候能够有所改变。但是，我相信作为一个务实的政府，包括90、70政策刚出来的时候，业界有识之士一直在倡导经济适用房，没有半年政府已经在运作了。既然各个方面现在都在呼吁土地政策，政府不会坐视不管的。
我表达一下自己的观点，谢谢大家。
主持人董吉湘：谢谢曹总。有个问题请罗秘书长回答。长沙房地产的洼地效应是否还在持续发挥？长沙在周边省份的房价是的，是不是会出现一个拐点？明年房价会有怎样的表现呢？
罗伯云：首先我要说一下不敢预测，前段时间阳教授也做了一个学术演讲。长沙的房地产市场刚才有个教授也说了一下，我说是比较理性、健康的发展，不象有的大城市暴起暴落，长沙的价格一直是比较平稳的发展，早几年是2000多元/平米，每年上升大概10%左右，这与国家集体收入增长的速度比较接近。长沙房地产价格上升的空间还是有，从宏观经济上，经济发展的后话优势比较大，人口的膨胀，长株潭作为“两型社会”的经济试点，按照周强省长说的，湖南的股票都来买吧，它是一个成长股、发展股、绩优股。现在生态企业、两型产业、两型技术潜力是非常大的，总的来说我对明年乃至于最近5-10年之内，长沙的房地产市场是持乐观态度的，谢谢。
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