主持人董吉湘:下面有人递条子,同样和预测明年房地产市场的问题是一样的,请湖南华菱置业有限公司董事长方 平先生预测一下。
2008究竟如何,我们应好好思考
方平:我是湖南华菱置业有限公司下属房地产公司的,要我预测这么个大事是出了个大难题,但是我也想讲一讲。首先,讲一讲2007年的房地产走得太快、也走得太乱。既然2007年是这样,我想2008年就应该要等一等,看一看,想一想,慢步走。为什么要等一等?因为,市场是供求关系。在供求关系里面,供应主要是为有中等收入的人群提供住房,或者是给暴发户提供豪宅。
我们也解决了很多中层收入以上人的住房问题。所以,我把房地产分为四类:豪华型、舒适型、经济型、过渡型。在改革开放十几年来,我们主要是把舒适型的问题解决了,经济型和过渡型的问题没有解决。怪谁呢?不怪开发商,应该说要怪政府的缺位。经济型和过渡型应该由政府来解决,刚才从北京来的朋友说了,把这块问题解决了就迎来了房地产市场的新的春天。我要同意他的观点,所以我们要等一等,等政府把自己的缺位补上去,这是我的意思。
看一看是啥意思?看看我们现在建的房子,能不能保存30年、50年或者更长?我一进远大一看,远大的厂房就是80年代末90年代初的房子,瓷砖贴的是长方形的,现在这样的房子在市内已经基本被拆完了。看房子只要看瓷砖就能看出房子的年代。我最近买了一栋别墅,400多平米的别墅空调开两个还热不了房子,这种别墅能住吗?
华菱是钢铁企业,学习杭州钢铁企业搞房地产,我到杭州、浙江、上海考察他们的房子,特别是杭州,他们的房子建了以后,节能特别好,而我们现在节能方面还在强调外墙保温,他们那里整个小区的水全部循环,雨水循环、下水道水也循环。我们所有的开发商搞房子是一个项目一块地皮,凭自己的理解建房子,从来没有去看别人的房子,采用了哪些新工艺、新材料,所以要去看一看。
为什么要想一想呢?我们是给谁建房子?是建舒适型的?还是豪华享受型的?现在建房子,想想开发商要做什么。包括2008年,肯定主要是政府解决廉租房、经济适用房,以及贫困人群的问题,这个问题解决了,社会矛盾就不会那么突出,社会就和谐了。
所以,2008年是房地产的春天还是冬天还是夏天?我们都不能笼统的说,这个时期我们应该等一等,这个时期肯定是调整期,政府肯定讲了土地出让金的75%要用于解决经济适用房、廉租房和两型房的用途。现在,不准你搞投资,我们想一想这个事情,所以2008年究竟是怎样的发展趋势,应该是我们好好思考的时候。
再就是要漫步走,有地就慢慢开发,没地的要想好。长沙的房价罗秘书长说了,确实不高。3000-3500元/平方米的地价,在长沙的房地产均价是微利的。长沙的开发商拿地是很实惠的,3500元/平方米左右的房子年轻人大胆去买。我就说到这里,谢谢。
主持人董吉湘:谢谢董事长方 平先生的判断。请湘银集团的谢高平总谈这个问题,你作为湘银集团的老总,长沙的政府对房地产的影响在哪里?有多大?
谢高平:这个问题很大,我想我们确实是市场经济国家,很多问题是用市场经济来解决的。市场是讲效率的,市场是讲公平的,很多效率的问题企业来解决,公平的问题政府来解决。
现在国家刮了很大的风,明年开始有很大的份额要用来做廉租房、经济适用房,剩下给开发商的空间不大了。既然我们确定按市场经济做事,用计划经济模式来做事的话,对我们国家、整个社会都不是很好的问题。
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