主持人董吉湘：感谢赵博士讲的问题，我觉得刚才讲的话题也会对来自长沙建安房地产开发公司的唐 像董事长有所感悟，请您聊一聊刚才的话题。
唐 像：我是秉承张萍教授的思想。本土企业中十年以上的房地产商已经不做了，象长房这样的房地产商非常少，有90%都不在了。在未来5-10年时间里，很多中小企业会加快淘汰了。我最不赞成土地政策，现在的土地政策国家每年的供应量是百分之几十的增长，而增长的土地却大多数流入了大的财团，象碧桂园上市以前土地只有1900万平方米，上市以后半年时间就增长到了4500万平方米，等于一个开发商手上就拿到了一个超大型的城市。这么多的地要20年的时间开发完，它是把土地囤积在那里了，一段时间之后它的土地又会增值，又可以拿到银行去贷款，象它这样的企业信用度是很高的，导致它可以无限的圈地。那么，国家每年土地供应量是多少多少平方，但是推向市场的产品到底有多少？
我们有一个高管是从上海过来的，在长沙买房排了六次队都买不到，最后是在和他合作的一个开发商那里买到了房，这是市场的脱节导致了房价的高唱。象价高政策，92亿长沙地王，那块地拍卖之前周边的房价是3500元/平方米左右，它的地价拍完成本我们估计楼价是9500左右，结果它周边的房子马上就涨了1500元-2300元。事实上，我认为最有效的政策国家没有弄出来，市场需要多少政府给多少，但是开发商买了这块地谁都不知道以后的价格会怎样，三年之后开发商必须把它开发出来，推向市场。我买了这块地，三年以后房地产的需求量有多少？我提了这么点建议，赵教授是专家，我是抛砖引玉，谢谢。
主持人董吉湘：这个问题请来自深圳市德思勤投资咨询有限公司的肖总来回答。
肖 兵：这个问题非常大，但是长沙目前的现状确实是这样。从现在招牌挂的几个土地来看，都是比较大的开发商一举拿下的，象碧桂园、北辰。确确实实，土地的招牌挂避免了一些黑幕，返过来却对房价的推动起到了很严重的影响。目前要想让房价出现拐点，以长沙现在的形势来看是不可能的事情。基于几个原因，，根据长沙城市化的进程；第二，长株潭经济实验区的成立；第三，众多外来品牌开发商进入长沙市场；第四，一百万湖湘人士回湘置业的需求。这些因素都构成了2008年长沙楼市的极有利的支撑点。从明年的价格来看，我觉得象赵博士说的，这些问题不解决的话，按照现有的状态价格还会有大幅度的增长，幅度到底有多大，一定跟通货膨胀有关系了。
赵 晓：大家老在说房价，我谈一下我的估计，大家也可以琢磨一下。我认为对于涨得太快、太急、太乱的城市可能会出现拐点。象深圳的房子已经到了30000元/平米，香港的新开的楼盘不过是30000元/平米左右，香港跟深圳谁好？我干吗要在深圳买，不到香港买？这是涨得太急、太乱的时候，你消化不了了就要吐出来一些。还有一些城市虽然涨得很多，也还有可能继续涨，上海要跟东京比，北京要跟汉城比，他们还会涨，但是不会涨得那么凶。象长沙这样的城市，我想会更加可怕，是一直涨得比较缓和的城市，二、三线城市相对涨得比较少，那么这些城市在明年反而有可能会成为下一步涨得比较快的对象，长沙是不是这样的对象？各位自己心里有数。
主持人董吉湘：下一个问题，我们把话筒交给来自加拿大宝佳国际建筑师有限公司中国区总经理马振荣硕士。
马振荣：很高兴，今天来到远大环境这么好的地方，大家辛苦了一下午也没有休息，我想简单的陈述自己的观点，也不一一展开了，也很高兴再次来到观点，我想谈四个观点。
，我认为大家谈了这么多的观点问题，我不去谈是不是拐点，还是泡沫的破裂，但是我们既不是经济学家，也不是规划师、建设师，从这个角度来看这个问题，我们确实认为房地产已经开始降温，开始有所回落。从我们加拿大设计公司来看，基本上每年设计费的收入是以30%的增幅来增长的。今年，我们一下子达到了60%，这固然跟服务质量、工艺都有关系，但是最主要的还是宏观经济所带来的影响。现在，我们所遇到的客户就象刚才方董事长表述的类似，观望的人变得多了，我们做设计肯定是在前端，不是销售。而房地产水深、水浅或者是水暖、水冷我们肯定是早知道，从这一点上讲我们感觉到回落和降温是肯定的。
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