第三，金融杠杆的作用。过去我们的金融很糟糕，什么叫糟糕的金融，就是不提供好的服务。我们现在经过金融改革、银行改革，金融变得越来越好了，什么是好的金融？你想要钱就有人把钱送给你。现在银行业面向企业，有各式各样的按揭贷款，你想买300万的房子买不起，没关系找银行给你按揭。你买了房子以后想买股票，没钱，怎么样？招商银行跑到你家，我把你房子的70%的款贷给你就可以了。这说明我们的钱流动得快多了，明年的货币政策重启，前年的额度是受控制的，明年的每个记得都要受控制，每个季度各个商业银行都必须向中央报，银监会都要进行监管，他们会觉得机会来了，为什么这么说呢？
做担保贷款、民间金融。明年可能会推出小型贷款公司，他们的机会来了，他们现在在浙江已经存在了普通的民间机构，他们提供的贷款很好，很及时，你要他就给你提供，但是利率很高，年利率可能高达20%。但是，他们会想，明年国家一调控我们就有机会了。这就说明中国的金融越来越发达，金融发达导致了流动性过剩的第三个来源。当流动性过剩的时候，我们会发现中央银行面临着极大地压力。
中国经济到底有没有过热
现在我们的经济到底有没有过热？有很多人说已经过热了，为什么呢？因为我们的经济增长15%，物价不断往上涨，已经到达6%点几了，政府还提出过多的贸易现差，过多的投资，经济过热。其实，现在中国的经济不算过热，15%的GDP的增长，货币增长才18%，真正过热是93、94年。那个时候过热的时候，经济增长13%，通货膨胀是24%，投资增长是40%-60%，而不是现在的20%，然后货币供应量增长相当于GDP增长的三倍。
但是，目前货币供应量增长和GDP增长只有一倍，还比不上美国，美国有两倍多。所以，从物价等各方面看，其实我们现在还可以，基本上控制得比较好，甚至可以说是比较难得的经济增长情况。也包括物价，很多人说物价也涨得挺高的，但是我们说物价有特殊因素，我在这里简单讲四个观点：
，物价最危险的时候可能已经过去了，我说的是可能。什么时候最危险？是今年的6、7、8月份，今年这三个月物价上升很快，那个时候有危险，这个危险是引发全世界的抢购，象88年一样，但是没有抢购，8、9、10、11月份尽管都在6%点几，增长很稳定，我想物价最危险的时候已经过去了。
第二，这一轮的物价增长有需求的因素。但也有供求的因素，而且以供求的因素为主。前面我们讲需求因素没有太多的失控，投资也罢、货币增长也罢，你用一倍多的货币增长支持了15%的经济增长，很不错。我们的物价是怎样上来的？比如猪肉出现了蓝耳病引起了猪肉物价上涨。我们知道物价上升跟需求拉动不太一样，我们知道农副产品有生产周期，如果空调不够的话可以加班加点生产，空调供应上来之后价格就下来了。
但是，农副产品不一样，农副产品供求不够的话，你再怎么给它使劲它的增长都是降不下来的。今年，猪肉价格上涨的时候，温总理很着急，鼓励农民养猪，养猪补贴比龙头的补贴还多，但是猪是不停人的啊！猪再怎么补贴，今年涨十公斤，明天涨一百公斤不可能啊，它就得慢慢涨。但是，农民的行为是反着来的，农民是屯粮的，是很好的投资者。就象股票投资一样，股票投资通常的行为在涨的时候不会抛，而是在跌的时候抛。很多农民也一样，今年涨的时候不卖，明年粮食增收稳定了开始下降，农民就开始抛了。从这个情况看，如果下一轮的生产供应上来之后，基本上这一轮的上升就会过去了。
第三，物价上升不全是坏事，有它的负面性，但也有它积极的一面。前面我们讲中国正处在结构调整加快的时期，我们正需要一个物价波动来调整。前几年农民是流着泪杀猪，一个农民养5头猪都不够过年。搞农产品的企业都不务正业搞房地产去了，不正常。所以，现在粮食价格涨一点，猪肉价格涨一点没坏事。最近我们发现在北京找保姆比较难，为什么？因为保姆不愿意在北京替人养孩子，保姆愿意回去养猪！所以，国家怎样支持农业？支持粮食？重要的不是给它免这个税那个税，重要的是尊重市场的作用。能源原材料也需要价格上涨，吸引资金投入。
第四，全社会包括政府，也包括各位，我们应该逐渐地接受每年4%-5%的物价上涨，不要认为物价上涨一定要在3%以内。或者4%-5%的物价上升对中国的经济更有好处。
我们讲济南经济没有多大问题，经济目前也没有失控，那么为什么政府还要提出防热防胀？尤其是货币政策要转向紧缩？最根本的是要防止泡沫，防止未来。各个国家一百年发展的经验表明，一个国家在高增长、低膨胀，本币的过程中最容易引发泡沫。所有国家都是这样，几乎没有一个国家避免过泡沫，现在轮到中国了。所以，我们看到房地产价格猛涨，股票的价格也在猛涨，政府很担心，政府担心我们会不会是下一个日本，政府担心这个泡沫会不会很难灭。房地产主要是从货币政策出来的，所以货币政策要发出一个明确的紧缩性货币政策，这个说法的提出本身就是对全社会的信息调控，紧缩性货币政策主要内容有两块：
，想办法把流动性装回去。我们知道《渔夫和魔鬼》的故事，渔夫不小心把魔鬼放出来了，要把魔鬼收回去。现在政府的行为也是把魔鬼收回去，政府所有的政策都是鼓励居民消费，都是鼓励银行改革的。但是，到今天，我们发现流动性严重过剩，现在政府要通过各种办法把它装回去，上调利率已经是历史水平了，发行各种国家的各种票据，就是要把各个银行的钱收到中央银行来，减少货币在市场上的流动。有没有效果？有效果。如果没有中央银行的努力，我们现在早就不得了了！
第二，把流动性推出去，不要这么多的流动性在国内，想办法流到国外去。所以，我们成立QDR等合法的投资机构。资本管治的放松是经济改革的最后一步，就好象长江三峡要开闸放水，你要把附近的居民移走，把大坝修好，才能够放水，我们现在什么都没做好就放水是要出大问题的，我在很多媒体上都批评这个东西。
最后一个问题，这样做行不行？我们还需不需要做点别的？中央银行的调控是有效的，包括企业贷款环境也并不很宽松，这就因为中央银行抗风险，大家没有感觉被洪水淹。但是，还是越调越涨。今年很多城市房价上涨一年涨了一倍多，而且很明显超过了工资收入的增长，这意味着什么？意味着人民买不起大房子，买不起好房子，老百姓离美好生活的目标越来越遥远了。
怎样才能让房产市场没有泡沫
前几年我去美国考察了很多地方，亚特兰大、旧金山等等，每到一个地方就深受刺激，美国的房价实在是太低了，在座的每个人都能买得起美国的别墅，美国的别墅大部分地区不到10000元/平方米，美国的别墅有很大的花园，中国的别墅在美国只能叫独栋！中国的别墅却已经贵到了离奇的地步。前几天我和一个朋友去看美国国际学校旁边的别墅，毛胚房1700万，我那房子是个亿万富翁，送他孩子去上学。我要他赶紧买，而在中国一套这样的房子消灭一个亿万富翁！美国的年人均收入超过了4万美元，而我们国家年人均收入不到4万美元，房价却超过了美国很多倍，象北京至少把为十年的房价发展空间已经提前消化掉了。
房价怎么会没有泡沫？怎么办？靠我们现在的政策是不是够？不够！我们现在主要是调息，这不够。美国的房价为什么那么便宜？不仅是因为有调息，有物业税，美国还有供求关系在里面。在美国你买房子不光房子归你，土地也是归你的，需求相对是平衡的。我查了资料，从1930年查到1990年，美国一直是这样的。但是，在中国北京已 过了12倍，上海超过11倍，超过了9倍，而且还在往上涨。原因在哪？流动性导致旺盛的需求，无限的需求，另外一方面是政府把土地垄断在自己手里，然后挤牙膏一样的挤一点点出来。
最后，我讲一句话，我们调控了，也做了一件很重要的事情搞住房保障体系，从现在开始到2008年我会讲一个主题，如果只要有房地产的会有机会我就要讲这个主题：中国需要第三次土地革命。中国革命的成功就是因为土改，共产党把土地分给农民，共产党就赢了！第二次成功是把土地种粮食的权利给农民，农民拥护！现在房地产的发展方式，也包括城市化和经济发展方式一直完全背离，我们左手是广大农民，右手盘活广大市民，这样的发展方式一定要出问题。所以，如果要真正的落实科学发展观，真正的建构和谐社会，必须从土地的产权制度开始，土地从来是中国的命根子，怎样开始？中国需要第三次土地革命，谢谢大家！
湖南人的崛起，将成为未来中国最重要的文明力量
主持人董吉湘：谢谢赵 晓老师，听了赵老师的演讲确实解开了我们很多的迷惑，但是很多人又有了更多的迷惑。下面有请贺承军先生，贺博士是湖南人，曾在湖南工作，著作是《破风》，曾发展过很丰富的学术论文，今天他的演讲题目是城市规划与居住文化。
贺承军：尊敬的张总，女士们、先生们，我是湖南湘乡的，后来读书之后在深圳工作。赵博士说中国要需要第三次土地革命，我原定的题目是城乡土地统筹与中国土地制度改革。但是，我改了，现在要讲和谐社会的建设与湖南新时期的崛起。
历史有惊人的相似，150年前当洪秀全为首的太平天国运动引起了中国的波动，是曾国藩把持了中国的平衡。以改革开放为契机，毛泽东的政策分配格局被淘汰掉了，邓小平的特区经济改革取得了空前的成功。长株潭的崛起，我个人认为意义非比寻常，不光是获国务院批准“两型”社会综合配套建设，湖南要在改革开放过程中会作用，取得成果都需要大家的关注。
因为历史是惊人的相似，而天将降大任于湖南人！这是一个伟大的时代，在中国共产党的领导下，我们应该充分发挥出地方创造力和竞争力，而近代的经验证明，湖南人拥有着世界的新思想，把中国的国情和省情相结合，将产生伟大的成果，这次成果不仅仅使湖南人受益，也使中国人受益。我希望并且坚信长株潭不仅是中国的经济增长极，而是改革开放新的过程中的文明催化剂。湖南人知道，在反思过程中不谓艰难，勇往直前，我深信湖南人的崛起，将成为未来中国最重要的文明力量。
我这么说不排斥非湖南人在湖南的所为，因为中国城市化进程问题是中国的一系列问题，也是世界性的问题。下面我讲两个具体的问题，各位可能可以感觉到这两个具体的问题并不是小问题：湖南新时期的崛起和长株潭新文明的居住。
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