主持人董吉湘：再次感谢罗伯云先生的致辞，下面有请观点地产机构、博鳌房地产论坛、“城市·观点论坛”秘书长陈诗涛女士为我们致辞。
陈诗涛：尊敬的各位领导，各位来宾，下午好！
今天在远大理想城举办2007年度城市·观点论坛长沙行活动，首先我代表主办方观点地产机构向所有与会的嘉宾们表示诚挚的谢意，因为我们都知道房地产的冬天要来了，也是大家岁末年终正是最忙的时候。不过大家在百忙中抽出时间参与，我想正表达了所有湖南地产人，包括成都、广东、武汉来的开发商与传媒，大家这次过来也是想表达湖南乃至中国房地产人对当前宏观经济与房地产调整的大变局下的思考与探索，可能还有更多的困惑及远忧。稍后的时间我们的赵晓博士等将会为大家逐一分析。
请允许我用一的时间简单介绍一下观点地产机构。观点地产机构2001年创办博鳌房地产论坛，并在今年举办了第7届，2008夏季将举办第八年盛会。自01年正是中国房地产发展的上升期，在这个时候观点地产高举着“传播中国经济与地产新锐思想，打造中国房地产专业交流平台”的旗帜，陆续创办了观点地产网、观点地产杂志，并同时在2005年10月创立了“城市·观点论坛中国行”的活动。
7年时间里，观点地产机构邀请到中国财经界、房地产界近万名精英共同参与博鳌论坛，并携手走向中国十几个省份城市的城市观点论坛，并同时每天在观点地产网、观点地产杂志上跨越空间，进行精神交流和专业的合作。
观点地产机构伴随中国房地产走过房地产行业的成长期和前段时期的高峰期及目前的调整期，我们看见无数企业的成长与壮大，但是我们也看见了很多企业及企业家的倒下。特别是当前中国房地产行业正面临着土地与资本、企业与政府的合作与博弈，我们把城市·观点论坛长沙行作为2007年度中国行活动的总结站，希望透过我们今天的演讲、我们的对话与我们的交流可以找到当前房地产特别是湖南房地产的新文化和新方向。
最后，感谢支持本次论坛的湖南房协，湖南开发协会、湖南房地产杂志、远大空调、德思勤、湖南广晟园开发公司。同时向2007年度全程支持我们的箭牌卫浴表示感谢！因为你们的支持及与会的中国房地产人不断的努力及参与，我相信湖南的房地产及中国的房地产行业在2008年发展会更好！谢谢大家！
主持人董吉湘：感谢陈诗涛女士，今天到场的嘉宾都是跟房地产有关的人士，下面进入议程。前天我们看到了一个新闻，在广州万科集团项目率先降价了，关于市场调整的说法有很多，2007年的宏观调控造成了京沪广深一线的城市房地产成交量普遍低迷，但中央的经济会议又为来年定下了货币紧缩的基调，于是我们问2008，我们的房地产市场会有怎样的变化呢？有请赵 晓先生。
赵 晓：谢谢主持人，这次终于不会再把我请下去了。特别高兴，甚至是有点兴奋，我们以前开过很多论坛，包括博鳌房地产论坛。那么，今天是在开发商的地盘开，比如前几天是在万科世纪城开。但是，这次有点例外，这是我次在一个工业企业开，次在这么漂亮的工业基地开。过去我一直讲，房地产商需要向工业企业家学习，因为过去的开发商日子很好过，但是在控制成本方面，在控制质量方面跟中国的工业企业不在一个层面上，中国的工业企业已经走向国际，有很强大的竞争力。
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